摘要：房中房借学生公寓之名重现江湖。学生公寓居住条件恶劣，同屋租客品流复杂。《商品房屋租赁管理办法》2月1日起施行，记者暗访群租房现状一个床位
“房中房”借“学生公寓”之名重现江湖。
“学生公寓”居住条件恶劣，同屋租客品流复杂。
《商品房屋租赁管理办法》2月1日起施行，记者暗访“群租”房现状
“一个床位，每月550元，包水电费、物管费及宽带费用，公用客厅、厨房、卫生间样样俱全。别看我这房只是70平方米的两房一厅，住上12人完全没问题。”记者日前暗访了石牌一小区的“学生公寓”。而住建部日前出台《商品房屋租赁管理办法》2月1日起施行，到底“群租房”的居住环境如何恶劣?广州市对小户型房屋的需求何等殷切?今年房屋租赁市场如何变化?请租户与业主千万别错过本专题报道。
本栏文/图：记者王雯倩、李凤荷
“一个床位，每月550元，包水电费、物管费及宽带费用，公用客厅、厨房、卫生间样样俱全。别看我这房只是70平方米的两房一厅，住个12人完全没问题。”
在网上搜索低于500元的租房，得到的信息以“学生公寓”居多，这类“学生公寓”的租房信息并不发布在大型租房中介网站，而是一些较为陌生的同城社区网。记者随机选择了几家“学生公寓”进行了解，按照其在网站留下的联系方式与放租机构取得联系，发现此类“学生公寓”大多开设了专属的租房网站，并配有客服小姐在线为租客答疑解惑。
当记者假扮租客在网上询问有无天河区廉价房时，客服小姐告诉记者他们在岗顶附近有不少“学生公寓”可租，并强调这类学生公寓都是男女分租，均价为每月550元，但最后租金要视具体情况而定。住在这里的大多是学生，或是准备考研的考生，也有部分是在周边上班打工的年轻人。
实地暗访：三张高低床，一个床位每月550元
在客服小姐的热情指引下，记者自行前往其中一间“学生公寓”实地看房。“公寓”位于石牌陶育路一个小区，其交通条件也确实与客服小姐的形容一致，虽与地铁站有一段距离，但3分钟即达公交车站，并且公交线路繁多。小区楼龄逾12年，从外观看不出新旧，但步入楼宇大堂，墙壁黄渍斑斑，楼道昏黑，透着些许阴冷。
在楼道等了近10分钟，一位年轻男人拿着钥匙从电梯走出并自称要陪记者看楼。男人留着一头黄发，目光有些防范地看着记者，当记者主动告知其“我是外地学生，因找工作需在广州短住”后，黄发男对记者的提问稍有松口。终于走进“学生公寓”了，随着防盗门和木门的推开，略显密闭的玄关凌乱地躺着几双鞋，阵阵恶臭让记者禁不住皱眉掩鼻。往客厅里走去，茶几上堆放着啤酒瓶和多日未清理的杯盘，木地板上灰尘满布。
“你来看什么房?”黄发男挠头问记者。
“我来看550元的那一种。”话音刚落，黄发男即示意记者推开与洗手间正对着的一间卧室。卧室里放着三张上下铺高低床，被褥蚊帐全是胡乱堆放在床上，不少床褥上还摊放着考研复习资料。离门最近的一张上铺还坐着一位长发女生，她背对着记者坐在床上摆弄电脑，似乎早已习惯访客的到来，并不好奇来的是室友还是新租客。
从卧室出来，黄发男见记者对550元的床位并不感兴趣，旋即问记者想不想看“环境稍好的房间”，并伸手指了指另一间卧房，说：“你刚看的是六人间，现在这个是四人间，也是上下铺。租金也差不多，你如果喜欢就尽快定下来咯，这里床位很紧张的。尤其过完年，打着灯笼也找不到这么便宜的房子了。”虽说是四人间，但屋内状况也不见得比六人间好多少，由于房间采光及通风不佳，整间房更显阴森，像现在这般干燥的冬日，在这间房里却隐约能闻到霉味。
从两间卧室走出，记者留意到客厅横拉着的一道窗帘，拨开帘幕一看，发现内里还放着一张双人床。“这里该不是也算一间房吧?”黄发男对记者努了努嘴，答：“租客多的时候，这里也睡人，价格也是550元。”
“那岂不是这一间房里最多住12个人?”黄发男嘴角上扬，说：“呵呵，阳台还有一个位置，不过那是给公寓管理员睡的。”
租赁提醒：“群租”楼权益毫无保障
踩盘回来，记者与几位即将走向社会的大学毕业生聊起此事。他们对此并不意外，都认为住这种“公寓”只是短暂过渡，“但如果迟迟找不到更好的工作，这种低廉租房，环境虽恶劣，但确实很吸引。”
佛山的张丽11月份辞了工作，打算年后来广州“揾工”。她早早开始了解广州的租房情况，存款有限的她对网上的“学生公寓”非常感兴趣。她坦言，这种“学生公寓”确实环境一般，且租客良莠不齐，但考虑只是短期居住，“只要能省钱，还是能凑合住一住”。据“学生公寓”的有关负责人介绍，自从广州加紧整治“房中房”出租屋后，他们的生意就红火了许多。“来这里找房子租的人以年轻人为主，收入不高，但想租到交通便利的房子，除了城中村，这里是他们的不二选择。”
此类租房机构的从业资质与合法性亦令人担忧。当记者询问客服小姐何时签订租房合同时，客服小姐则告知，“学生公寓”因没有传统中介行“繁琐的流程”，所以没有签订租房合同。谈及此事时，客服小姐更是“体贴”地提醒记者，租“学生公寓”的床位房“一不收取中介费，二不强迫长租，给予租客充分自由”。但这种无保障的租赁关系，着实令人心中一寒。
