摘要：近日，楼市二次调控的五项措施再次重磅出击，购房者的观望情绪更加浓厚，成交量的萎缩导致家居业销量骤减。对于楼市政策频出的大环境，虽然多数人认为调控将促使房产价格回归理性，有利于家居行业未来的健康持续发展，但是，对于家居市场究竟何时才能拨开乌云重见天日，家居企业的负责人均表示，这还是得取决于未来楼市政策的走向，或许 2011年的市场也将呈持续低迷之势。 2010年的北京家居市场，在楼市调控政策影响下，经历着前所未有的变化。上半年国家出台了楼市调控政策后，房屋成交量的下滑，让下游家居市场的客流和签单量呈现双走低之势。由于家居市场的刚性需求暂时被抑制，多数家居企业在第二三季度的增长放缓，销售额与往年相比也略有下降。 近日，楼市二次调控的五项措施再次重磅出击，购房者的观望情绪更加浓厚，成交量的萎缩导致家居业销量骤减。对于楼市政策频出的大环境，虽然多数人认为调控将促使房产价格回归理性，有利于家居行业未来的健康持续发展，但是，对于家居市场究竟何时才能拨开乌云重见天日，家居企业的负责人均表示，这还是得取决于未来楼市政策的走向，或许 2011年的市场也将呈持续低迷之势。 自今年四月份“国十条”对房地产市场调控后，伴随房屋成交量的下跌，北京家居市场的客流量和签单量也双双走低，甚至国庆黄金周空前力度的优惠促销也未能扭转颓势。而9月29日“国五条”的突如其来，让本想松口气的家居企业再次绷紧了神经。 家居刚性需求将“延时” 作为与房地产市场息息相关的下游行业，家居市场在楼市的接连调控下大面积遭遇冲击已是不争的事实。业内人士大多认为，在楼市政策的影响下，消费者们对于房产持币待观的心理不断加重，因而家居行业的刚性需求受到了阶段性的抑制，一部分消费者或暂时放弃了买房装修的打算，或在买房后缩减了装修的开支。 有观点认为，今年受到抑制的刚性需求将会在楼市回归正常轨道后得到集中爆发。爱格地板北京公司总经理鲁杰表示，目前的家居市场，尤其在一线城市，刚性需求依然存在，但是暂时受到了压抑。随着房地产行业走向健康稳定的轨道之后，刚性需求还会释放出来，可以称为“延时消费”。中国建筑装修协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁也表示，中国人传统观念中，拥有没房购房、小房换大房的思想，并且80后渐渐成为行业的主力，需求决定市场，市场潜力还是非常大的。 客流量小幅萎缩 记者了解到，从卖场到装饰公司，从建材到家具，自四月份以来客流量均出现明显萎缩。“根据我们统计的数据来看，今年二、三季度以来，整个行业销量下滑了20%到30%”，东方家园家居广场副总经理殷玉新说。 东鹏洁具产品事业中心营销总监陈伟表示，目前客流量比去年同期下降有一半左右。博洛尼装饰北京公司一部总经理何朝富也表示，十一促销期间，虽然同期相比签单率基本保持不变，但整体客流量就下降了30%。 这其中自然有传统行业淡季的原因，但楼市调控的影响更胜一筹。在此背景下，大部分企业均对2010年度工作做出重新规划部署，对于销售量也降低了预期。所以，有企业表示今年客流量与总体销量达到预期，但其绝对数值与往年相比已不可同日而语。 除“基本符合预期”之外，“与去年同期持平”是记者采访时频频听到的又一说法。但销售量或签单量绝对数值与去年持平的背后，各品牌投入的成本往往高于往年许多，因此其利润在绝对增长的同时，利润率却在相对下滑。 今朝装饰公司副总裁汪晓兵表示，虽然今年二三季度以来签单量基本与去年持平，但由于开展小区开发等营销活动，企业在人力和财力方面投入加大，因此利润率有所下降。金牌橱柜北京公司总经理刘建博也表示，虽然今年销售量比去年上升了近40%，但企业在营销宣传方面投入也大幅增加，毛利率确实少量下滑。
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