楼市火热着冲进了三伏天,开发商纷纷传出的年中捷报表露着消费者对新房置业的浓厚兴趣。“跌宕起伏、交易火爆……”这些都只是人们的感性认识罢了，事关购房大业，哪能如此草率?此时唯有数字最能读懂楼市表情，在不会骗人的数字面前，我们将对新房市场的现状有一个更加清晰地认识，也在未来的购房行动中做到心里有数。 环城最火远郊冷热差距大 数字提示：290、40%、1/3 谁都无法否认今年是房地产行业的好光景，天津新房市场在接连完成升温、火爆、降温等动作后，回暖趋势依旧明显。来自某院天津分院的数据表明：开发商平均每天可以售出290套住宅，这一数字创造了近4年来的同期最高值。 另外一个保持了近4年的市场纪录同时被打破，上半年533.2万平方米的销售面积同比去年足足上涨了近五成。但巨大的销售数字并非均匀分布在每一个区域，抢手的市内六区、旺销的环城四区、新兴的远郊区县和滨海新区，或许这样几句话可以大致描绘出当下本市的置业版图。市内六区一直是房地产市场的宠儿，与其他区域不同，该板块住宅项目相对分散，但明显的区位优势是他们的共同卖点,不仅有生活配套成熟之便，其保值能力也经历了市场波动的考验。但由于供应有限，价格偏高，上半年其成交面积的市场占有率绝大多数时间维持在17%-19%之间，其中河东、红桥、河北依次位列前三。性价比更高的环城四区是市场真正的主角，他们几乎个个是交易大户,整体成交面积的市场占有率已连续四个月维持在40%左右。相比之下，滨海新区板块只有塘沽一枝独秀，而远郊区县的成交则呈现出冰火分明之势。其中，武清区凭借“京津之翼”的地缘优势，高铁、佛罗伦萨小镇等精良配套，聚集起大量优质开发项目和置业关注目光，以超过72万平方米的成交面积傲视全市区县，占到了远郊区县成交面积的一半左右。形成鲜明对比的是，宁河与蓟县的销售总和尚不足其1/3。 专家读“数”—— 天津财经大学经济学院副院长丛屹：天津房地产市场仍以刚性需求为主，这部分置业者会更多地考量项目是否符合他们的生活需求，因此对科教文卫、产业、商业等方面的区域成熟度要求较高。滨海新区、远郊区县供应量可谓充足，但总体需求的乏力正是受到了成熟度的牵连。需要提醒的是，环城四区虽呈然出现供销两旺的局面，但处于不同区位的楼盘处境却截然不同。相对而言，地铁沿线的项目更为抢手，价格也相对稳定，而“偏远”的楼盘情况并不乐观，因此建议置业者在选房时，可更多地考虑地铁及其规划线路周边的项目。
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