[提要]从2009年12月的“国四条”，到2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”，以及9月底多部委联合调控房地产。短短一年之内，政府对房地产市场的调控几乎没有停歇。2011年新年伊始，中国国务院总理温家宝于26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。新“国八条”应运而生。 从2009年12月的“国四条”，到2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”，以及9月底多部委联合调控房地产。短短一年之内，政府对房地产市场的调控几乎没有停歇。2011年新年伊始，中国国务院总理温家宝于26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。新“国八条”应运而生。新的政策对于房地产业究竟会产生多大的影响?和房地产紧密相关的家居行业又会否受到波及呢? 明确调控目标，遏制房价上涨 新 “国八条”的提出，要求地方政府制定明确的房价调控目标，与此前抽象的谈遏制房价上涨相比，要求设定具体的房价调控目标无疑是调控升级的一种体现。此外，住房转让营业税的调整也非常显著，把以前五年内住房转让营业税差额征收，改为一刀切式的全额征收，这将大幅提高5年内房源的交易成本，进而对投资、投机性购房产生直接的影响。还有就是差别化信贷政策的再度调整，二套房房贷首付比例由5成调整到6成。虽说提高的幅度不大，但结合最近许多商业银行，开始停止首套房信贷优惠政策的情况来看，未来房地产信贷收紧很可能会从二套房向首套房蔓延。 再有就是限购政策的调整。根据这一次国八条的规定，制定和执行限购政策的城市范围将明显扩大，而且限购的力度也将再次提高。、 根据行业资深人士透露，新“国八条”的推出固然是政府对抑制高房价做出的重要举措，但市场对于房屋的刚性需求并没有改变，新政策对于抑制高房价效用微乎其微。 “尽管政策上想要通过营业税，二套房首付比例等手段抑制房价，可是在中国房产市场，由于房地产是最保值的投资产品这种观念根深蒂固，加之中国人投资渠道缺乏，因此房地产市场才如此火爆。” 根据数据统计，商品房的主要购买者是高收入人群，因此提高首付比例或者增收营业税对于他们来说并没有实质的影响。而低收入人群，虽然他们也有购房意愿，可是由于缺乏资金，无论房价调控效果如何，他们依然买不起房。而受到政策影响最大的则是处于两者之间的中产阶级。“房价已经非常高了，如今又增加营业税和首付比例，购房者压力越来越大。新政策不仅没有抑制高房价，反而让购房者的负担越来越重!” 新”国八条”政策的推出本意是好的，可是政策只针对买方做出了种种限定，却并没有把高房价真正的症结给指出来。例如，各地方政府CPI、GDP的上涨均是以房地产业为基础，政府财政收入对于房地产行业依赖性过高，房屋供求比例严重失衡，通货膨胀严重。要抑制高房价还需要国家更多的政策扶持，让老百姓的口袋鼓起来，真正的做到藏富于民，才能让中国人感到幸福。 房产严厉调控，家居行业影响有限 新“国八条”一经推出，不仅在房地产行业引发了轩然大波，家居行业也掀起了热烈的讨论。记者随即采访了南京东方邦太橱柜的负责人丁军先生,“虽然房地产行业调控政策频出，家居行业与房地产行业也有一定的内在联系，但是房地产行业的兴衰对家居行业的影响却非常有限。” 据其透露，家居行业近年来高速发展，家居企业向品牌化不断集中，无论从产量与质量上都有了飞速的提升，但是却与房价高低没有太多关系。现代人追求高品质的生活，对于家中的装饰越来越重视，品牌卫浴、家具、地板等。由于良好的品质，配套的售后服务，品牌家居受到了越来越多消费者的认同与喜爱。随着社会观念的转变，家装不再只是装修房子那么简单，家居已经构成了人们日常生活的一部分，成为一个家庭文化底蕴的载体。 与此同时，国家推进新建住房“精装修”政策也给家居行业的发展加上了一个助推器。“新的国家政策，让家居行业的销售渠道发生了根本性的变化，也为家居市场带来了更大的发展机会。我们东方邦太集团，在2011年的主营方向主要有两个，一方面根据国家新建住房“精装修”政策，与房地产开发商合作大力发展新房精装修服务，另一方面则继续专注于精装领域的研发，把品牌做大做强，为客户带去最好的服务体验。” 解决城镇居民住房问题，遏制投资投机性购房，是促进房地产市场平稳健康发展的前提，也是构成和谐社会的必要因素。相信在新的政策引导之下，无论是房地产市场还是家居行业在2011年都会有更好的一个发展。
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