[提要]绞杀炒作、绞杀投机、绑架地方政府，“新国八条”体现了政府在2011年稳定楼市、保民生的决心，也意味着第三轮楼市调控的到来。一样米养百样人，“新国八条”在不同城市可能带来的影响也有差异。作为老特区的深圳，面对这一轮调控，不论房产还是家居，表现得都相对“淡定”。
绞杀炒作、绞杀投机、绑架地方政府，“新国八条”体现了政府在2011年稳定楼市、保民生的决心，也意味着第三轮楼市调控的到来。一样米养百样人，“新国八条”在不同城市可能带来的影响也有差异。作为老特区的深圳，面对这一轮调控，不论房产还是家居，表现得都相对“淡定”。
忐忑 “新国八条”对深圳影响相对较弱
“新国八条”政策出台以后，在全国引起一片哗然。与上海、重庆因为同时开征房产税造成的双重冲击和此前未实行限购的二三线城市首次“触电”阵痛相比，深圳业界人士分析认为，“新国八条”对深圳的影响相对较弱，原因在于深圳2010年已经率先实施与“新国八条”相近的限购政策，观察近一年的市场走势，限购政策对深圳楼市成交量的压制近期正在减弱。
“新国八条”发布后的第二天，1月27日，深圳市规划国土委发布《2010年深圳市房地产市场分析报告》，报告显示，虽然从全年销量来看，我市新房和二手房成交量呈现大幅下滑，但曲线走势戏剧化。高华房地产行业分析师王逸表示，深圳2010年比其他城市更严厉的限购措施出台后，市场交易量的降幅起初较为显著，但随着去年下半年尤其是12月总体市场的复苏，反弹十分强劲，刚性需求和改善性需求成为市场的两大主力军，出现明显“抬头”现象。
业内人士分析，深圳外来移民众多，与供给相比，需求的强劲程度远远超出了预期，屡次调控的效果都低于预估。中原董事总经理李耀智预测，基于2011年预期信贷较2010年仅小幅缩量、负利率现象更趋严重和积累需求将在2011年持续释放等因素，至少在2011年1-2季度，市场成交量将受制于市场供应，政策对于住宅销售量的影响短期内难以体现。
速度 深圳主要银行已跟进“新国八条”
2011年1月26日，国务院房地产“新国八条”出炉，28、29日两日，建设银行、招商银行、东亚银行、汇丰银行、深发展等先后宣布跟进执行国家规定，将二套房贷首付提升至6成。和其他城市相比，深圳由于信贷紧张，部分银行对二套房贷的利率还拟执行高于国家规定的1.1倍。
据了解，在目前的深圳市场上，建行的房贷业务比重最大，招行、深发展的整体市场占有率也较大。这几家银行率先提高首付比例，并执行更严格的利率标准，对于整个深圳的房贷市场具有风向标意义，2011年深圳的整体房贷业务将会进一步收紧。
对比 开发商反应平淡消费者交易火热
“新国八条”出台以后，深圳主要房地产开发商反应平淡。记者日前调查了万科地产、招商地产、中海地产、星河地产、深圳新世界地产、地业地产、鸿威地产等拥有在售楼盘的开发商，八成以上售楼处春节不关门，但是，“春节优惠”今年将成过去时。据悉，由于目前新增供应消化太快，很多楼盘都是刚推不久就告售罄，加上近期新增供应本来不多，而且目前深圳很多在售楼盘都接近尾盘，开发商春节开门只是为了守株待兔，让想买房的人有看房的机会，但购买优惠就没了。
29日，深圳新房成交仅31套，与之相比，近几日二手房交易则十分红火，明显呈现两极分化。1月28日，全市二手房成交683套，急着过户者挤满了房产交易中心。
淡定 深圳家居业界人士普遍乐观
2010年国家和地方的房地产调控政策对深圳家居市场带来了较大的影响，但近期搜房记者在走访深圳主要家居生产和流通企业时发现，多数业内人士对2011年的市场走势持较为乐观的态度，主要原因在于去年下半年房地产交易量已大幅度回升，并且自主性购房比例明显加大，对家居行业利好。“新国八条”出台以后，多数业界人士依旧“淡定”。
名雕装饰董事长蓝继晓表示，“新国八条”出台的时间有些特殊，直接影响现在很难看出来，过完年以后才会明朗化。可以肯定的是，长远来看，这种政策调节对家居行业是有利的。“家居行业人士最痛恨的是炒房者，他们手中捏着大量的房源，却不需要装修，但是把房价炒高了，导致真正需要装修的人又买不起房。国家政策打击的是炒房客，把炒作的水分挤干，剩下的都是刚性需求，都是家居企业真正的客户。”
盛家家居董事长曾震宇对“新国八条”也持肯定态度，认为其从长远来看是好事。他同时表示，“新国八条”对深圳的房地产和家居行业肯定有影响，但不会很大，因为经历了2010年的动荡之后，整个市场走势已趋于稳定，蓄积了大半年的刚性需求2011年将会爆发出来。
世纪中心•红星美凯龙副总经理郭建在接受搜房记者采访时强调，分析政府目前的态度和举措，这一次的调控力度还是比较大的，“新国八条”能否实施到位，关键在于银行信贷这一关能否杜绝漏洞和猫腻。“新政出台后导致的观望情绪会持续多久，直接决定了2011年家居业的走势。如果政策尽快明朗，执行到位，在3—5个月的时间内挤出较多房产泡沫，让自主性购房者比例上升，房价下降后消费者装修预算更宽裕，2011下半年家居行业将迎来一个释放和井喷。”
2010年曾有人预测深圳的购房限制令会很快撤销，随着成交量的回升和“新国八条”的新鲜出炉，限制令预计还将持续较长一段时间。在深圳，外来的白领工薪阶层占了很大的人口比例，正是中小户型刚性需求旺盛的一族。综合来看，“新国八条”对家居行业利好远多于利空。
