[提要]26日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 会议提出提高二套房首付等8项调控房地产市场的新措施(简称“国八条”)。房地产相关人士解读认为，“国八条”可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，给楼市和二手房市场都带来了强力震撼。 26日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 会议提出提高二套房首付等8项调控房地产市场的新措施(简称“国八条”)。房地产相关人士解读认为，“国八条”可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，给楼市和二手房市场都带来了强力震撼，可以说过年前一发热议的一剂重磅炸弹，作为房地产的下游产业，家居难免受到波及，天津搜房家居网记者第一时间联系到各大企业老总，搜集了行业一线观点。 新政出台激起千层浪 “国八条”出台引发多方热议，第一时间做出反应的定是影响最为直接的开发商，记者致电某开发商询问看到新政后的反应，该开发商说：“确实是个重磅炸弹。”他表示，禁购后肯定会减少销量，购房人的预期可能又被干扰，未来交易量下降是必然，但价格还得再看。 "本次调控出台在传统的销售淡季，所以对本次调控的预测，市场影响不是很大，价格基本保持高位。而对于二手房市场冲击会比较大，从差额征税到全额征税，这点还是很严厉的，所以未来二手房交易量会比新房市场回落幅度和回落速度要快。"对于此次调控的影响力度，有专业人士这样分析。"以购买时间不超过5年的次新房来说，假如当时购买价格为100万元，要以200万元出售，在新政之前，按照5.5%的税率计，需要按照差额(100万元)缴纳5.5万元的营业税;新政之后，则需要按全额(200万元)缴纳11万元的营业税，成本明显上升。 另外，此次新政中限购令力度的加大，对城市高端住宅和城市别墅市场带来较大的冲击，因为市场高端住宅和城市别墅需求超过50%以上的都是投资和改善目的，大部分为两次置业以上。 刚性需求做保证家居企业笑对变革 随着新政的推出，政策对于楼市的影响已经日渐明朗，但是，作为下游产业的家居行业影响相当存在滞后，在新形势之下，天津家居市场将如何变革?各位家居大佬又将如何应对家居市场的新形势?记者第一时间连线各位老总，战斗在一线的老总们面对严苛的变革都显得格外的乐观。 龙发装饰天津公司总经理杨金良说：“与装饰行业有最直接联系的是消费者的刚性需求，国家推出新政的目的是调控房价，对二次购房者做出调控，限制的是炒房，因此，我认为对装饰行业影响不会太大。天津的刚性需求非常强，尤其将滨海新区定为国家的发展计划后，将会带动市区的发展，从市区往滨海的沿线都以很快的速度在建设。一个城市需要扩大规模，提高城市品位，就需要有更新更好的城市建筑，此时，装修产业将会迎来的发展契机。相反，我觉得国家这个新政策非常的好，如果能够让房价降下来，百姓省下来的钱就可以更多而投入装修，这样来看不仅不会影响装修市场，反而有利于装修市场。” 美通木门总经理魏兆强对这一政策表现的更为乐观，他说，2010年尽管市场的情况整体比较低迷，但是，美通的营销情况做的非常好，呈现了持续走高的态势，2011年的市场我们也非常的有信心，尽管国家这次的政策十分严苛，但是刚性需求不会受到明显的影响，我们相信你坚持走我们差异化的品种路线，今年的业绩也会做得非常好。 观望心理加强 中高端市场受挫 有专业人士预测，部分改善性住房需求可能得到抑制，在继续强调以往调控内容的同时，新政中提出"二套房首付比例由不得低于50%上调至60%"、"对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税"等内容引起了人们高度的关注。记者采访中发现，一些本来准备换一套大一些新房的业主显得有些无奈，由于难以再进一步地界定，在持续对投资或投机性购房者打击的同时，改善性需求的购房者也无法避免"被误伤"。 这一部分改善性住房直指装修的中高端市场市场，因此，在这场打压战中，这部分市场可能短期内呈现低迷。 “我觉得这次调控对家居行业还是有一定影响的，主要体现在中高端市场这一块，国家频频出台政策加剧了消费者观望心理，许多想卖房想装修的人也延缓了自己的计划。对于，定位中高端的企业可能受到的震荡和冲击会更大一些，对于2011年的市场我个人认为还是不理想，有可能比2010年还差，所以我们会在新的一年里加强内功的建设，服务的建设，通过我们的服务个消费者提供一个理想满意的居住环境。“业之峰装饰天津公司总经理王强说。
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