[提要]1月26日，温家宝总理在国务院常务会议上公布了新“国八条”政策，楼市正式迎来了第三轮的国家调控。继新“国八条”出台之后，上海和重庆两地又先后公布了房产税细则;正月初六晚间，央行又突然宣布加息，这一系列“政策组合拳”在短短几日之内一一浮出水面，给整个房地产市场带来了极大的震动。 1月26日，温家宝总理在国务院常务会议上公布了新“国八条”政策，楼市正式迎来了第三轮的国家调控。继新“国八条”出台之后，上海和重庆两地又先后公布了房产税细则;正月初六晚间，央行又突然宣布加息，这一系列“政策组合拳”在短短几日之内一一浮出水面，给整个房地产市场带来了极大的震动。而作为房地产的下游产业链，家居界的各个企业在面对如此严峻的外界环境下，应该如何自处，2011年家居行业的整体走势又将如何，都是家居企业不可规避的话题。 新“国八条”与“加息”强势登场 新 “国八条”包括八项房地产调控措施：一、进一步落实地方政府责任;二、加大保障性安居工程建设力度;三、调整完善相关税收政策，加强税收征管;四、强化差别化住房信贷政策;五、严格住房用地供应管理;六、合理引导住房需求;七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制;八、坚持和强化舆论引导。 据记者调查得知，在新“国八条”的诸多内容之中，“购买第二套住房首付款比例不低于60%”、“主要城市拥有两套及以上住房家庭不得在当地再购房”、“个人购房不足5年转手，按销售收入全额征收营业税”三项措施被业内人士认为是抑制房价的最有力保障。无论是第二套房贷款增加一成首付、严格的限购政策，还是营业税的增加，都是抑制投机性购房的“良药”，进而为楼市进行降温。 此外，为稳定物价、抑制通货膨胀，自2月9日起，央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。央行突然加息，让房产商和消费者措手不及，而且对于投资者来说，加息意味着成本的提高，再加上过去一年里多次加息，量变可能会引发质变。面对这样的情况，市场上的各方都在持币观望，不敢轻易出手。 
新国八条与加息双箭齐发 看家居企业如何逆势上扬（资料图） 调控具体影响还需观望 虽然房地产市场是家居行业发展的晴雨表，如果楼市冷清的话，各个家居企业会受到直接的影响。不过，不少业内人士认为：对于这次的国家调控政策，家居企业不必过早自乱阵脚。首先，此次新“国八条”能否起到预期的效果尚是未知之数;其次，上游房地产市场对于下游家居行业的影响向来都存在一定的滞后期，至少要在几个月之后才能看出端倪，因此，在一切因素尚未明朗之前，企业还是以稳取胜的好。 据搜房记者采访得知，不少家居企业在面对这次新“国八条”时所表现出来的态度也都十分淡定。许多老总表示：国家调控的对象是“炒房客”，而这部分人在购房之后很少会对其进行装修;况且随着80后逐渐成为市场上的购房、装修大军，刚性需求还是存在的，甚至会有增无减。因此，虽然新出台的政策力度比较大，但对于家居市场来说应该不会有颠覆性的影响。 面对国家这一系列的重拳出击，地产商变得谨慎了，老百姓也都在持观望态度，希望能够等市场稳定一些之后再出手。对于这样的形势，作为和房地产一脉相承的家居企业肯定也会受到一定程度的影响;不过，许多家居企业的老总认为，从长远的角度来看，国家出台政策对楼市进行调控，有利于房地产市场朝着更加有序的方向发展，而上游市场的健康发展又有利于下游家居市场的成长。因此，从这个角度来看，用短期的调整来换取长期的稳定还是许多家居企业所乐见的。 家居企业逆势中修炼内功 国家打压楼市的政策出台之后，使得家居行业感受到前所未有的压力，许多企业认为房地产成交量的下滑会让自己受到牵连。不过，市场环境、国家政策等环境因素的变化毕竟都属于外因，真正考验企业的始终还是自身实力这一内因。产品的推陈出新、质量的严格把关、服务的保驾护航、渠道的创新变化、战略的及时调整，这些都是企业“修炼”的主要内容。如果一个企业可以在逆势中不断完善自我，进而谋定而后动，那么待大环境好转之时，其必然能够以最佳的状态“出战”，成为市场洗牌过后的最后王者。 佳美美家总经理林向东在提到国家调控对于家居行业的影响时表示：“虽然国家对房地产的打压会对家居行业造成一定程度的影响，但家居行业依旧拥有自己的储备力量：之前成交的房子还是需要装修的，刚性需求还是存在的，而且第二套或第三套房子也同样需要改造，所以从这个角度来看，我觉得大家不必太过悲观。而且，无论市场环境如何，只要企业能够不断修炼内功、增强实力，那么在新的一年，还是能够规避上游市场带来的一些冲击的。” 通过企业老总的这些想法，我们可以看出：2011年的房产调控对于家居企业来说既是一个巨大的考验，亦是企业进行自我审视的一个大好良机。在市场环境越发严峻的情况下，企业可以更加清楚地看清自身的优劣势，从产品、服务到渠道来一次全面“大体检”，在提升自我的同时，做到逆势上扬，积极地面对变幻莫测的外界环境，这才是逆境生存的上上之选。 精彩推荐：
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