[提要]2011年新年伊始，新“国八条”、房产税、上调贷款利率，三拳出击，给中国的楼市带来一波紧接一波的震感。那么身处房产下游的家居行业，在迎来开市、蓄势待发的同时，又将面临哪些变化呢? 2011年1月26日新国八条的颁布，引起了全国各大城市的强烈反响。不出半个月，楼市再迎当头一棒。2月9日央行突然宣布加息，上调贷款利率，同日住建部也发布了上调住房公积金存贷款利率的通知，都给原本不明朗的楼市带来了不小的震动。有行业人士指出，楼市或将发生质变。 在春节黄金周期间，北上广深等一线城市的住房成交都比较清淡。在“淡”的同时，楼市未来走势未“定”，挑战开门红也就成了房产行业及其上下游行业的主题。在此情况下，一些炒房资金开始撤离，寻求其他投资途径;一些炒房客则转战二三线城市或商业地产。那么身处房产下游的家居行业，在迎来开市、蓄势待发的同时，又将面临哪些变化呢? 楼市调控就在那里 家居行业表现淡定 新 “国八条”、房产税、上调贷款利率，三拳出击，给中国的楼市带来一波紧接一波的震感。但相对于楼市调控的红红火火，家居行业却走得不急不缓，表现得相当淡定。有业内人士认为，家居这个行业很大，集中度不高，很分散，所以楼市再怎么调控都不会对家居企业产生大的实质影响，反倒有可能是一个洗牌的良机——具备品牌过硬、产品性价比高、服务体系完善、渠道通畅等条件的企业永远都会立于不败之地;更何况，还有二次装修和商业地产的大蛋糕。 对此，东易日盛家居装饰集团董事长陈辉表示，楼市不会发生质变，房地产商挺得住，目前来看家居行业也不会大洗牌，好活不易，赖活着也不算太难，市场还不算太成熟。想走出独立行情要见真功夫。 瑞嘉地板营销总监刘宇指出，地产、银行、国家本是一个相生相息的生物链，和谐的实质是平衡。在家居业体量还不够大到直接影响民生的时候，不用过度放大大政对家居业的影响，品牌企业务实做好产品和服务才是根本。 装修需求有增无减 家居业或将进入黄金发展期 目前来看，从中央到地方，调控意志都非常坚定。国务院总理温家宝在2011年春节团拜会上的讲话中再次重申，“要坚定不移地搞好房地产市场调控。加大保障性住房建设，增加住房有效供给，抑制投机投资性需求，切实稳定房地产市场价格，努力改善居民的住房条件。”从北上广深等一线城市以及全国楼市的整体情况来看，春节期间住房的成交量确实有所下降。其中，广州中心区、重庆主城多个区出现零成交，珠三角二线城市楼市成交降至个位数，深圳、上海等地成交量也多在十几套的低位。而北京的房地产中介则多半“歇业”，成交可谓惨淡。有关专家认为，货币政策的持续收紧打击了炒房客，而北京、深圳等一线城市首套房贷款优惠利率调整或取消的消息，则进一步推动了楼市降温。 “春节假期里发现大家对购房的热情真的下降了，不像前两年不谈房子就感觉不过瘾。”红星美凯龙京沪、西南区总经理王伟认为，“现在主流人群的兴奋点很分散，上世纪八九十年代冰箱彩电企业大量上马，看看现在沉舟侧畔千帆过。相信房地产开发企业也会大浪淘沙。马太效应是市场分裂的规律。” “近期中央及地方对房地产的调控政策更猛烈地出台了——以开征房产税和限制投机为特点，一个朋友很担心会对家居行业产生影响。”王伟进一步表示，“我个人认为这一轮的调控手法体现了很高的行业管理智慧，有利于房地产的长期健康发展，例如开征房产税的税源会大大推动保障性住房的发展，从而加大加快住房供应，因此会大大增加家居装修的市场需求总量，使家居行业进入黄金发展期。”
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